Möbiliertes Haus mieten?

Hi Nelly,

Susanne hat Recht. Wenn ein Haus ueber einen Real Estate Agenten vermietet wird, wird alle 3 Monate nachgesehen, ob noch alles in Ordnung ist. Hat mich sehr gestoert in unserem ersten Mietshaus. Darueber hinaus sind die Besitzer mit dem Agenten einmal ins Haus gekommen, ohne uns Bescheid zu sagen und hatten dann vergessen, die Haustuere abzuschliessen (die Fliegengitter-Tuer davor war abgeschlossen). Danach schlossen wir die Tueren immer so ab, dass keiner mehr aufschliessen konnte. Um reinzukommen liessen wir ein Fenster einen Spalt offen. Wir sind dann aber bald ins eigene Haus gezogen.

Es wird wohl davon ausgegangen, dass jeder Mieter ein Dreckspatz ist, hatte ich den Eindruck.

Gruesse Gitte

P.S. Um auf die Quadratmeterzahl zurueckzukommen: die Schlafzimmer sind oft so klein, dass eine Auflistung der qm sich nicht lohnt. 7 qm war unser kleinstes Zimmer damals.

Hi Nelly,

normalerweise wird ein Termin gemacht , damit auch jemand zuhause ist. Wir wohnten in 3 verschiedenen Mietshaeusern. 2 davon wurden von einem Agenten verwaltet. Im zweiten Haus sind wir vor dem Einzug mit dem Agenten durchs Haus und haben alle Schrammen, Flecke usw. usf. auf einem Formular aufgelistet. Nach dem Auszug das Ganze noch mal um zu vergleichen. Als der Agent uns die Kakerlake im Backofen anhaengen wollte, habe ich ihm ein Foto mit Datum vom Einzugstag gezeigt, auf dem das Tierchen schon im Backofen lag. Tot, natuerlich. Der Agent liess es gut sein.

Gruss Gitte

Hi Nelly,

als ich die erste cockroach meines Lebens sah, in der ersten Woche in Perth, in der Kueche, wurden die Schraenke ausgeraeumt, ausgewaschen, desinfiziert, das Geschirr, Besteck, einfach alles, gewaschen und gebuerstet. Im eigenen Haus hatten wir dann Ruhe, bis wir aufs Land zogen. Ab und zu erwische ich noch mal eine und sie wird ins Nirvana befoerdert. Das Haus putze ich dann aber nicht unbedingt.

Gruss Gitte

Hallihallo,

nur mal so als Zwischenmeldung. Wir wohnen jetzt hier etwas über drei Monate zur Miete und der Agent hat sich noch nicht angekündigt.

Im übrigen haben wir eeeeendlich Mieter für unser Haus in Deutschland gefunden und die wollen es auch kaufen.

Insofern überlegen wir uns, ob es sich nicht lohnt auch nur für 4 Jahre hier ein Haus zu kaufen, also erst wenn der Verkauf in Deutschland über die Bühne gegangen ist.
Ob sich das lohnt?

LG
Ela

Hi Nelly,

na an dem Haus in Deutschland hängen wir nicht wirklich. Wie wir zu dem gekommen sind, ist 'ne lange Geschichte.

Ich habe nur gehört, das sich tatsächlich welche ein Haus hier nur für ein paar Jahre gakauft haben. Wobei es andererseits auch nicht wirklich sicher ist, ob es dann genauso schnell wieder verkauft werden kann.

Und wir sind ja nun mal gerade etwas über 3 Monate hier..... Wer weiss, vielleicht bleiben wir ja auch länger .... wird sich alles zeigen.

Also von allen Kollegen meines Mannes die mit diesem 457 hergekommen sind haben mittlerweile über die Hälfte ein PR Visum. Muss wohl was dran sein, mit dem "wer einmal hier ist, will nie mehr weg"

LG
Ela

Hello Nelly,
Ich bin "Licensed Real Estate Agent" in WA. Auch ich verwalte Haueser und Wohnungen. Jeder Staat hat eigene Gestze.
Hier ist es halt anders als in z.B. Deutschland. Der Vermieter ist mein Principal, denn er/sie zahlt meine Commission. Alles ist geregelt im Residential Tenancy Act. Wenn man hier (WA) mieten will, muss man eine Application Form ausfuellen. Dann mache ich meine Auskuenfte ueber den Mieter und wenn er/sie mir nicht gefaellt ... end of story. Wir duerfen natuerlich nicht diskriminieren (Rasse, Religion, Schwulitaet, Kinder, Alter etc.) duerfen aber Katzen - und Hundebesitzer und Raucher ablehnen. Aber wer findet heraus warum man abgelehnt wird?
Auch muss der Mieter 4 Wochenmieten als "Bond" hinterlegen und am Anfang 2 Wochen voraus bezahlen, plus eine Wochenmiete Commission an den Agent.
Nach 6 Wochen wird die Bude von mir inspiziert. Dann in 3 Monatigen Intervals. Muss aber schriftlich 1-2 Wochen Notice geben. Meine inspection wird zwischen 0900h und 1700h durchgefuehrt. Sollte der Mieter nicht zu Hause sein, lasse ich mich rein. Das ist so hier, alles "kosher" und per Gesetzt.
Gruesse aus Perth

Zitat

Original von Nelly

Beim Suchen im Forum bin ich gerade auf diesen Thread aufmerksam geworden. Nun ist mir der Beitrag von Susanne aufgefallen und ich wollte Euch mal fragen - ist das immer so in Australien? Oder ist das eine Ausnahme?

Ich kann mir eigentlich nur schwer vorstellen, dass wenn man eine Wohnung anmietet, sich während der Mietzeit noch kontrollieren lassen zu müssen. Das man die Wohnung, wie im Vertrag vereinbart, zu übergeben hat kann ich ja verstehen, aber sich zwischendurch kontrollieren lassen zu müssen?

Ich entnehme daraus auch, dass wenn man nicht zuhause sein kann, die sich offensichtlich trotzdem Zutritt verschaffen. Sowas kann ich mit meiner Einstellung auf Privatsphäre nur schwer vereinbaren.

Kann da jemand aus Erfahrung sprechen?

Viele Grüsse,
Nelly

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Hi Nelly,
wat'n Glück, dass ich nicht sensibel bin ..... das was ich geschrieben habe über die Inspektion der Mietwohnung IST Erfahrung.

- hat ja Brocken inzwischen bestätigt ..... danke.

Gruß Susanne

PS: ich habe mir angewöhnt, nur über eigene Erfahrungen (wobei ich meinen Bruder dazuzähle) zu berichten. Wenn ich was nicht genau weiß aus Erfahrung, dann setze ich hinzu: ich [COLOR=firebrick]meine [/COLOR]..das und das gehört zu haben.

Hello Nelly,
Re: Flat oder house mit Hund. Wenn ein Mieter ein Hund hat, erschwert sich die Objektsuche natürlich.
In Flats (Wohnungen) werden oft keine Hunde zugelassen weil die meisten Besitzer es nicht wollen. ( Die Mehrheit der Besitzer entscheidet.) In individuellen Häusern ist es der Besitzer welcher bestimmt ob er Hunde oder Katzen erlaubt.
In diesem Falle muss man meistens ein "pet bond" bezahlen. In WA ist es $100.
Manche Fories hier glauben diese Inspectionen alle 3 Monate ist "invasion of privacy". Aber glaubt mir, diese sind noetig. Denn ungleich Deutschland, wechseln die Aussies des oefteren ihre Bleibe. Glaubt es mir es gibt auch tenants "from hell".
Wenn ein tenant mist baut, bekommt er eine warnung (schriftlich). Ist das problem geloest, no more drama. Falls Problem nicht geloest wird, "eviction notice". Falls sie nicht freiwillig ausziehen, Next step Local Court. Ist alles relativ einfach, nicht so kompliziert wie in Deutschland.
(Mein Bruder in Niedersachsen brauchte 1 Jahr bis er seine uebelen Mieter
raus hatte. Der Knallkopp von Richter sprach den fiesen Mietern noch 6000DM zu!!!)
Gruss aus Perth.

Wie schon geschrieben, die Routine Inspection müssen eine prior notice haben. In WA schriflich, not less than 1 week, not more than 2 weeks. Die Uhrzeit steht auch drauf. Bevor ich reingehe, klopfe ich an oder läute. Wenn keine Antwort, lasse ich mich rein mit meinem Schlüssel. Sollte da dann doch eine hübsche Lady unter der Dusche stehen, sehe ich es als extra bonus an!!! :))
Vor circa 3 Jahren, rief mich eine Female Tenant an und sagte etwas sei verkehrt mit der Schiebetür zum Patio und Pool. Ich ging hin, war ja nicht eilig. Klopfte an der Tür, rief "Hallo Anybody Home!" Keine Antwort, so ging ich rein. Als ich zur Schiebetür ging kam mir die Dame entgegen gerade aus dem Pool kommed "dripping wet and completely nude!" Aber........sie war so breit wie sie hoch war!!!
Took me a while to recover from the shock! My eye sight has never been the same since.
Grüsse aus Perth

Ok, ich bin Agent in WA, aber glaube die meisten Staaten haben aehnliche Regeln.
Der Agent, falls ihr einen benutzt habt, muss sich ueber Maengel kuemmern. Aber da ihr gerade eingezogen seit, warum habt ihr es bei der ersten Inspection mit dem Agent nicht gemerkt? Kommt natuerlich vor, darum gibt es den Property Condition Report. Dieser wurde euch vom Agent gegeben und den solltet ihr gut durchlesen und extra Maengel welche der Agent vermisst hat hinzufuegen. Dann dem Agent zurueck geben und eine Kopie fuer euch behalten. Die Maengel welche einen substantiellen Einfluss auf die Wohnqualitaet haben sollten mit einiger Schnelle behoben werden. Lapalien wie ein haesslicher aber noch gut funktionierender Wall Oven oder Lampen welche euch nicht gefallen etc. muessen gar nicht behoben werden.
In WA muss jeder tenant die "Rechte & Pflichten von Mietern" bekommen, wenn er den Vertrag unterschreibt.
Wenn man natuerlich von Privat mietet kann man meistens viel mehr Aerger haben. Man spart sich eine Wochenmiete Commission aber oft haben die Hausbesitzer keine Ahnung wie man sich verhaelt.
Alle Menschen muessen den Residential Tenancy Act befolgen, Agents, Tenants und Private Owners. (Mir haben schon oft Besitzer gesagt , ach der act ist nur fuer euch agents da?!....nicht so!!!!)