Mietdauer, Mieterhoehung, Kuendigungsfrist, Referenzen?

Zitat

Original von ToMato1910

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[*]Mietdauer / 6- 12 month lease

sehe ich das richtig, dass es hier keine unbefristeten Mietvertraege gibt? Also es kann sein, dass man nach 6 Monaten schon wieder ausziehen muss? oder wie sieht das so in der Realitaet bei euch aus? wird dann einfach nach Ablauf der 6/12 monate wieder erneuert?

Moechte ja eigentlich nicht irgendwo einziehen und es mir gemuetlich machen und dann gleich wieder rausmuessen... sind die vermieter hier denn nicht an gluekclichen, netten, sauberen langzeitmietern interessiert???
[*]Mieterhoehung

Kann der Vermieter dann nach ablauf jeder 6/12 monatslease die Miete erhoehen... also sowas wie ne staffelmiete (oder wie das heisst ) und ist das generell eher die regel oder ne ausnahme?

Kurz vor ablauf der 6 oder 12 Monate kriegst du ein Schreiben in dem dir Angeboten wird den Mietvertrag zu Verlaengern, gegen Gebuehr natuerlich sind glaub ich so $15 oder $20
Mieterhoehung bekommst du eh vor Ablauf der 6/12 Monate, ca. 10%
Wenn du den Mietvertrag nicht nicht verlaengerst, verlaengert er sich stillschweigend von Monat zu Monat du musst also nicht nach Ablauf der 6/12 Monate ausziehen (ausser du bekommst ein entsprechendes Schreiben), der einizige Unterschied sind die Kuendigungfristen

Zitat

[*]Kuendigungsfrist

wie sind so die Kuendigungsfristen seitens der Vermieter? bzw. wielange vorher muss einem der Vermieter mitteilen, dass die lease nicht verlaengert wird?

Mit gueltigem Mietvertrag sind es 6 Wochen fuer den Vermieter und 4 Wochen fuer dich. Ohne verlaengerten Mietvertrag sind es 30 Tage fuer den Vermieter und 14 Tage fuer dich. Wuehl dich mal durch die Seiter vom Department of Fairtrading. Hier ist der link fuer die Seite fuer "renter" http://www.fairtrading.nsw.gov.au/Tenants_and_ho…ing_a_home.html

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[*]Referenzen vom Vermieter in Schland

wie Stehen die chancen vom real estate Agent "auserwaehlt" zu werden, ohne das man Referenzen von alten vemietern hat? Unsere letzte Vermieterin (da haben wir 5 Jahre gewohnt!) wohnt teils in deutschland und teils in suedafrika. Wir haben sie persoenlich nie zu gesicht bekommen. alerdings nehmen wir an das sie gut English kann... aber ob sie auch emails von australischen agents antwortet (ich hab ihr auf jeden fall man bescheid gegeben, dass sowas moeglich waere)? oder ob sich die agents ueberhaupt die muehe machen eine email zu schreiben?

Was haltet ihr von der Idee noch eine art Cover letter zur Application zu legen, in der man seine lage beschreibt??? (grad aus schland gekommen, beide haben einkommen, dass sogar noch mehr wird, wenn Mary Jobs an der uni bekommt, die ihr ihr doktorvater gerade sucht....)

Nicht verkehrt, kommt aber auf den Real estate Agent an, ob er das haben will oder nicht. Character Referenzen hier sind auch gut, also Chef oder oder oder. Hauptsache sie koennen Telefonieren

Zitat

[*]Auf dem Markt als "for lease" und "for sale"

und noch eine spezielle frage.... wir haben uns gestern ein haus angesehen, das gleichzeitig zur miete und zum verkauf steht.... denkt ihr dass hier eher die lease nicht verlaengert werden wuerde, weil man nur geld machen, will solange man nach einem kaeufer sucht?
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whichever comes first.

Nein, hab ich mich wohl falsch ausgedrueckt. Du bekommst VOR Ablauf des Mietvertrages ein Schreiben das sich die Miete NACH ablauf des Mietvertrages erhoeht. Das heisst, schliesst du fuer 6 Monate ab ist die Miete fest fuer die 6 Monate, wenn du fuer 12 Monate abschliesst, hast du ein Jahr Ruhe.

LG
Ela

Zitat

Kann der Vermieter dann nach ablauf jeder 6/12 monatslease die Miete erhoehen... und ist das generell eher die regel oder ne ausnahme?

Im Moment werden Mieten gern und kraeftig erhoeht, da die Zinsen steigen (hoehere Kreditrueckzahlungen fuer den Eigentuemer) und der Markt es z.Z. auch hergibt.

Zitat

Was haltet ihr von der Idee noch eine art Cover letter zur Application zu legen, in der man seine lage beschreibt??? (grad aus schland gekommen, beide haben einkommen, dass sogar noch mehr wird, wenn Mary Jobs an der uni bekommt, die ihr ihr doktorvater gerade sucht....)

Das liest sich fuer mich teilweise eher negativ. Ich wuerde nur Belege beifuegen, aus denen klar hervorgeht, dass Ihr Euch das Haus/Unit/whatever auch leisten koennt und gut ist. Manchmal ist weniger mehr!

Hi, unser erster Mietvertrag lief über 6 Monate. Danach wurde die Miete um AUD20.- (4%) die Woche erhöht und ein 12Monats Vertrag abgeschlossen. Ohne Gebühr.
Wir haben 14tägige Kündigungsfrist.
Sollte unsere Miete nach den 12 Monaten erneut steigen (wird sich sicherlich!!!!) werden wir mit dem Rental Agent verhandeln oder ausziehen, da ich eine noch höhere Miete für unser Haus für nicht angemssen halte.

Viel Glück und Spaß beim Househunting!

LG, Yvonne

Naja, Vermieterlogik, wenns dir nicht passt, kannst du ja ausziehen.

Die Mieten explodieren schon seit Jahren so.

Nur wenn du wieder umziehst, der Mieter der dann in der Wohnung vor dir gewohnt hat, hat demnach weniger bezahlt als du, und der der nach dir da einzieht wird auch mehr zahlen.

Mir faellt jetzt so spontan nicht ein was man dagegen machen koennte.
Naja, kaufen vielleicht, aber die Zinsen steigen und steigen und stagnieren und steigen und fallen dann mal ein bueschen um dann noch hoeher zu steigen. Also auch keine wirkliche Alternative ......

Waere mal ganz interessant wie brocken die Sache sieht .......

LG
Ela

Ich wuerde mit einem PR was kaufen, egal was. Die Preise fuer Haeuser werden sicher nicht niedriger, oder wenn doch, nur wenig.
Die Hypothekenzinzen hingegen waren schon mal auf 13 % (1990 ? und in 83 sogar auf 20%) und gingen nach ein paar Jahren bis fast auf 6 % runter.

Zitat

Mir faellt jetzt so spontan nicht ein was man dagegen machen koennte.
Naja, kaufen vielleicht, aber die Zinsen steigen und steigen und stagnieren und steigen und fallen dann mal ein bueschen um dann noch hoeher zu steigen. Also auch keine wirkliche Alternative ......

Doch, doch. Kaufen ist die Alternative. Wenn irgend moeglich: Kaufen! Das ist langfristig in jedem Fall besser als Miete zahlen. Zum einen brauchst Du niemanden zu fragen, wenn Du mal was veraendern willst, niemand kann Dich rauskuendigen und Du profitierst von der Wertsteigerung ueber die Jahre. Bei der Zuwanderung und dem begrenzten Platz muessen die Preise auf lange Sicht weiter steigen. Ausserdem machen die Rueckzahlungen ueber die Jahre einen immer kleineren Anteil Deines Einkommens aus: Die Loehne steigen nach und nach, der Betrag der Rueckzahlung bleibt konstant! (Wenn man mal von den Zinsschwankungen absieht.) Bei den Mieten sieht das anders aus; die steigen ganz sicher mit der Inflation/den Loehnen mit! Ich bin so froh, vor drei Jahren zugeschlagen zu haben. Meine Rueckzahlungen sind bedingt durch die Zinserhoehungen der letzten Jahre zwar auch angestiegen, aber nicht so sehr wie die Mieten.

Joerg

Aller Anfang ist schwer. Ihr braucht ein wenig Geduld!

Andere haben es vor Euch geschafft, und Ihr werdet es ganz sicher auch schaffen. Wartet mal ein/zwei Jahre ab, dann sieht die Welt vermutlich schon besser aus.

Mit Sydney habt Ihr Euch auch das teuerste Pflaster in Australien ausgesucht. Vielleicht kommt mittelfristig ja nochmal eine andere Stadt fuer Euch in Frage.

Ich glaub nicht, dass die Kaufpreise in Sydney nur weiter steigen - kann ja nicht sein, irgendwann schauts hier aus wie in Amerika, wo die Leute ihre Kredite nicht mehr zurück zahlen können, ihre Häuser unter dem Wert hergeben müssen usw.

Überhaupt würde ich hier nichts kaufen! Vollkommen überteuert, schlechte Bausubstanz, laut, kleine Zimmer etc.
Abgesehen davon hat man auch als Eigentümer gewisse Zahlungspflichten, von der Rückzahlungspflicht des wahnsinnig hohen Kredits mal abgesehen.

Aber gut, für uns stellt sich die Frage nicht, weil wir nur vorübergehend hier sind.

Zitat

Original von ToMato1910

darf ich mal so unverfroren sein und fragen wieviel ihr da bezahlt und was ihr dafuer bekommt?

aber sicher, wir zahlen z.Z. 510 die Woche und bekommen dafür 3Bedroom, 1Bathroom im Holzhaus. Wohnfläche ca. 80qm, Garten und Stadtnah.

Gruß, Yvonne

Zitat

wir zahlen z.Z. 510 die Woche

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