Hauskauf in Australien -für Normalverdiener unmöglich ?

Wow.. der geht ja ab. Schade dass man sich die Mühe gemacht hat und versucht hat sich mit dem Jazzmonster auszutauschen.

Hey Rupert,

ich meinte das wirkich ernst mit den $200k.

wenn ich zum Beispiel das haus nehme in dem wir gerade wohnen.

Neue Kueche (die hier ist fast 30 Jahre alt und sieht nach zig verschiedenen Mietern auch so aus)

Badezimmer (2x) aus den 60ern

Saemtliche Fenster muessen neu.

Das Dach muss neu gedeckt werden.

Der Giebel (das dingens wo die Roof tiles draufliegen) ist ringsherum durchgerottet.

saemtliche Regenrinnen muessen erneuert werden.

Die Innentueren muessen austauscht werden (entweder kaputt und aufgeschwemmt oder angeschimmelt).

Die Wasserleitungen muessen neu (jedes mal wenn ich Wasser an und ausmache Knallt es im ganzen Haus als ob jemand mit 'ner Pauke daneben steht)

Und das sind alles nur die offensichtlichen und fuer mich dringenden Sachen. sowas wie neue Teppiche und streichen und Garten usw ist da noch gar nicht bei. Ich denke die $200 kommen da schnell zusammen.

LG

Ela

Bei sowas lohnt sich auch immer mal ein Blick auf die gesamtwirtschafltichen Zusammenhänge, auch global.

Die Immo-Bubble in Australien ist bis zum Bersten aufgeblasen und es gibt mehrere Nadeln, die sich dem Lufballon nähern.

Das gibt ein böses Erwachen für viele, und dann kann man auch wieder billiger kaufen, theoretisch jedenfalls.

Hier an den Northern Beaches geht es nun auch schon langsamer mit dem Verkaufen...

Unsere Wellblechhütte für 1,2 Mio. wird zum Beispiel, wenn in China was schief geht, plötzlich nur noch 500.000 "wert" sein, was immer "wert" bedeutet.

Hi Schnute,
darf ich Dir einen Rat geben:
Wenn das was Du da aufzählst auch nur annähernd stimmt, müssen auch die Abwasserleitungen und die Elektrik neu.
Und dann hast Du immer noch ein 30 Jahre altes Haus.
Imho solltest Du über einen Temporären Umzug in einen Wohnwagen nachdenken, während das Haus platt gemacht wird und neu aufgebaut wird.
Dann hast Du zwar 100 K mehr reingesteckt, aber Du hast ein neues Haus und die nächsten 30 Jahre Ruhe.

Eine altes Haus bleibt genauso Baustelle, wie ein altes Auto.

Vielen vielen dank fuer eure tips. Allerdings wohnen wir hier nur zur Miete.

Ich habe das lediglich als Beispiel aufgezaehlt. Stuende das Haus hier zum Verkauf wuerde es fuer Ca $700,000 locker weggehen OHNE grosse Probleme.

Wir werden einfach auf die Nadeln und den Ballon achten und dann Zuschlagen

Hast du schoen erklaert Guenter

LG
Ela

Hey, da gibts immer noch die Moeglichkeit, selbst zu bauen. Ist garnicht so schwer. Informationen wie und wo bekommt man bei der Stadtverwaltung.

also ich weiss ja nicht wo ihr eure daten herhabt ... aber auch in queensland und nsw gilt bei einem hauspreis unter 500.000 und first home owner dass die stamp duty entfaellt ... bzw es eine consession in der hoehe der stamp duty gibt ... wenn man die kriterien erfuellt .... das faellt unter den federal govnerment first home owners scheme .....

also entweder man hat euch uebers ohr gehauen oder ihr habt die kriterien nicht erfuellt ........

http://www.rams.com.au/default.asp?pa…duty+calculator

http://www.osr.qld.gov.au/duties/transfe…ion-rates.shtml

http://www.apps05.osr.nsw.gov.au/erevenue/calculators/fhpsimple.php

lg freomax

$700k ist wohl eher der Preis fuers Grundstueck als fuer das Haus. Auch in Sydney bekommt man neue Haeuser fuer um die $200k hingestellt

also bemisst sich in dem Fall der Wert des Gesamtensembles dadurch, dass die Grundstückskosten ermittelt werden und davon die Abbruchkosten des Hauses abgezogen werden.
Das sollte Eure Verhandlungsbasis sein.
Habe ich gerade in Immo gelernt....

Jahaaaa hab ich doch weiter oben geschrieben, das die Preise eher fuer die Grundstuecke sind und man die Haeuser oben drauf meist abreissen oder fuer viel Geld renovieren kann/muss.

O.k. ketty, vielen dank ich werd das in unseren Kalkulationen beruecksichtigen

LG
Ela

Oder man findet einfach ein nettes Haus.In ertser Linie fahr ich nach Hause und nicht ins Investment property...........
Hier in ADL sind die Preise noch recht moderat und es giebt noch nette Juwelen hier.
Besser als Miete zahlen ist es eh alle mal.

regards
breadrock

http://www.news.com.au/money/property…0-1225907137417