Hauspreise, Houseprice crash?

vielleicht bin ich ja zu bloede aber ich verstehe nicht ganz was du jetzt vorhast, kaufen oder verkaufen?
Bei uns in rockhampton stagnieren die preise zur zeit, da tut sich garnix!

hallo chevy,
ich stimme bernd zu.
es spielen viele faktoren eine rolle. wie du schreibst, habt ihr euer altes haus verkauft und solltet nun den kaufpreis zur verfügung haben.
über die grund- und immobilienpreise zu spekulieren bei so einer wie ich meine wichtigen sache wie einem haus, in dem man wohnen, sich wohlfühlen will, in dem man sich verwirklichen will, in dem man mit familie lebt, kann eine gefährliche sache werden.
wenn ihr jetzt zur miete lebt, müßt ihr den mietpreis zahlen. das geld geht euch unwiderruflich verloren. außerdem sind es nicht die eigenen 4 wände und zudem, wenn ich richtig verstehe, ist es auch nur eine übergangslösung, da ihr ja eh wieder kaufen wollt und nun schon eine art vorvertrag abgeschlossen habt.
wenn ihr mnit dem "neuen" haus zufrieden seid, es euren ansprüchen genügt, der kaufpreis "heute" okay ist, dann greift zu und richtet euch ein, egal, was morgen mit den immobilienpreisen passieren wird, beeinflussen kannst du das eh nicht.
der computer, den ich heute billigst gekauft habe, ist morgen in einem anderen schaufenster auch billiger zu sehen - aber ich habe ihn und kann damit arbeiten. sonst bin ich nur am gucken, wo es noch günstiger sein könnte - und das nervt.
ciao und guten rutsch ins neue jahr
michael

Zu mir hat mal einer gesagt,was hilft es Dir,wenn Du ewig auf was besseres wartest.?(bzw.was billigeres)
Dann ist Dein Traumhaus weg,und dann?
Recht hatte er.
Wenn Du das Geld hast und dann noch ein gutes Gefuehl fuer alles andere,Go for it!

wir wollen jetzt auch was kaufen.ABER mit Garten,netten Nachbarn und moeglichst kein Asbest.

schaun ma mal

regards
ich

@brotfels
du solltest dir zur bestmoeglichen information vor deinem hauskauf den australischen film "the castel" anschauen, dort lernst du alles ueber gute wohnlagen und australische wohnperspectiven

Hallo Chevy,

ich kenne mich mit den Preisen und der Marktsituation auch nicht aus, daher ist dies eher mein Gefuehl als fundiertes Wissen.

Und IN JEDEM FALL muss der Preis fuer EUCH stimmen. Wenn das Haus das Geld wert ist, dass wuerde ich kaufen, auch wenn du ueberteuert kaufst, denn wenn's fuer euch stimmt, dann bereust du es nicht. Sonst macht ihr euch einfach lange vorwuerfe. Daher beim Kaufpreis auf euch schauen, und nicht auf den Markt oder Marktentwicklung.

Wir haben die Hauspreise in den vergangenen 12 Monaten beobachtet, denn wir moechten auch in baldiger Zukunft was kaufen. Aber in Perth und nicht Sydney, was doch einen kleinen Unterschied ausmacht.

Zumindest bei den Mieten haben wir festgestellt, dass die Preise seit Dez08 gesunken sind, wobei der Tiefstpunkt ca mitte 09 erreicht war. Seither sind sie tendenziell stagniert oder gestiegen. Haben das in letzter Zeit nicht mehr so genau verfolgt.

Was die Kaufpreise angeht, so gehen die normalerweise einher mit den Mieten. Seit Sep09 war der Markt ein bisschen turbulent, aber grundsaetzlich habe ich das Gefuehl, dass die Preise in Perth schon lange nicht mehr weiter runter gehen. Daher vermute ich, dass die Talsohle erreicht ist. Wie's jedoch weitergeht, kann ich nicht sagen.

Sicher ist im amerikanischen Markt noch nicht alles bereinigt, ich kenne es aber zuwenig, um eine Aussage machen zu koennen. Auch ein Gefuehl dafuer habe ich nicht.

Hoffe, das hilft. Geniesst das Haus, wenn's euch passt. Sonst wartet auf etwas, dass euch besser passt, auch wenn die Preise steigen sollten.

Cheers,
T

Man könnte ja auch 930qm schreiben..

Zitat

Original von Blossom
Ixh kenne die Situation in Sydney leider nciht, hab mir aber sagen lassen, dass, was Preise angeht. Sydney und Canberra mehr oder minder vergleichbar sind (je nach Gegend natuerlich!)

DAS bezweifele ich!

Ich wuerde auch kaufen. Selbst wenn die Preise mal kurzfristig runter gehen oder stagnieren, rauf gehen tun sie auf jeden Fall. Als ich mein Haus damals kaufte und einige Renovierungen druchfuehrte habe ich ca. 20k dafuer bezahlt (die Renos) und es war dann 100k mehr wert - innerhalb von 6 Monaten!

Ohne die Hauspreise in Canberra zu kennen, bezweifele ich auch stark die Vergleichbarkeit mit Sydney - zumindest in halbwegs city oder strandnahen suburbs . Für 800-900k bekommst Du in beliebten Sydney subs kaum etwas bewohnbares.

Ich denke aber auch, dass kaufen in jedem Fall besser ist als mieten, sofern ein gewisser Grundstock an Eigenkapital da ist. Die Hauspreise werden über kurz oder lang ansteigen. Für die Mieten heisst dies, dass diese auch ansteigen werden. Bei Hauskauf bedeutet dies Wertsteigerung des Investments.

Wir haben hier in Deutschland die Erfahrung gemacht, daß es bei den Preisen nur auf drei Dinge ankommt:

Lage, Lage, Lage ......

In beliebten Städten und guter Lage bezahlt man vor allem das Grundstück. Der Gebäudewert spielt nur eine unwesentliche Rolle. Das wird in Australien auch nicht anders sein

Hallo...

Im Illawarra denke ich duerfte ein Hause und Land Paket nicht mehr als 300000 AU$ kosten. Das wuerde den Baustandard und die Qualitaet des hauses berueckscihtigen. Und trotzdem verlangen die Geldgeiere hier 550000 AU$ fuer ein Papphaus.

In Sydney sind die Preise natuerlich noch hoeher...

In den USA bekomme ich die gleiche Qualitaet fuer den halben Preis und wenn ich 550000 Dollar in Deutschland auf den Markt werfe ( ca. 300000 Euro ) , dann bekomme ich dafuer ( je nach Region ) ein vernuenftiges Haus mit hoher Qualitaet und hohem Baustandard. Und so verhaelt es sich in so ziemlich allen nachbarlaendern in der EU auch.
Deutschland, 20 mal kleiner als australien mit der vierfachen Bevoelkerung und hoher Bevoelkerungsdichte kann also bei gleich hoher Nachfrage im verhaeltnis guenstigere Haus und Land Pakete anbieten.

Die Amis zocken mit Aktien und die Aussies zocken mit Real estate, naiv genug zu glauben, dass es eben mit den preisen nur nach oben geht. Analysten warnen aber schon laenger, dass die Blase bald platzen wird. Wer ein wenig Ahnung von Investmentangelegenheiten hat, der weiss ganz genau, dass es eben auch mal nach unten geht...irgendwann.

Ich glaube nicht, das der Typ, der in sydney eine alte, vergammelte Garage fuer 800000 Dollar gekauft hat, um dort ein auto zu parken. er hofft halt, das er den gammelschuppen in einem jahr fuer 900000 Dollar verkaufen kann.

Coucil, Real Estate Companies und die Builder stecken alle unter einer decke und pushen die Preise. Wer es zahlt ist dumm genug. Die Preise werden irgendwann fallen...ich vermute 30-40 %.

Dann bauen wir uns hier auch ein Haus.....aber mit zwei Lagen Stein und garantiert keinem verkleideten Holzskellet.

Gruesse

The Moose