Was muss ich beachten, wenn ich meine Immobilie in Deutschland verkaufen will?

Hallo,

da wir entgegen unseren urspruenglichen Plaenen wohl doch nicht so bald nach Deutschland zurueckkehren werden, spielen wir mit dem Gedanken, unsere Immobilie in Deutschland zu verkaufen und ein Haus hier in Australien zu kaufen.

Wir stehen noch voellig am Anfang unserer Ueberlegungen und sind uns ausserdem noch nicht ganz sicher, ob wir das wirklich machen wollen, aber es waere schoen, wenn einige von euch mal ihre Erfahrungsberichte mitteilen koennten, wie so etwas ablaeuft.

Insbesondere wuerde mich dabei interessieren:

1. wie ihr euer Geld nach dem Verkauf nach Australien transferiert habt

und

2. ob man den Gewinn, den man beim Verkauf der Immobilie macht, versteuern muss, auch wenn man den dann anschliessend als Deposit fuer ein neues Objekt nutzt. Und wenn, muss das dann in D oder in Oz versteuert werden?

und

3. ganz allgemein vielleicht ein paar Links oder Tipps, was wir sonst noch alles beachten muessen (ist ja schliesslich unser 1. Immobilienverkauf) ???

Danke schonmal ganz herzlich fuer eure Antworten

Vera

da geht es auch darum ob es sich um primary place of residence handelt oder ob ihr eine mitimmobilie verkauft

das Eigenheim ist von gewinnversteuerung ausgeschlossen, und natuerlich koennt ihr das geld nach australlien bringen, im ersten jehr nach der einreise ist jedes aus dem ausland mitgebrachte geld grundsaetzlich ueber jeden zweifel erhaben danach wollen sie wissen woher es kommt

aber wie schon gesagt habt ihr euer eigenheim verkauft um hier ein neues zu kaufen gibts auch da keine steuer.

wie das dann mit first home owners Grant und so ist muesst ihr wen anderen fragen.

Zitat

Original von marver 2. ob man den Gewinn, den man beim Verkauf der Immobilie macht, versteuern muss

welcher gewinn?

ohne euer objekt und kaufdatum und preis zu kennen, soll dieser hinweis lediglich darauf verweisen, dass die immopreise in den letzten 10 jahren drastisch gesunken sind.

allenfalls berlin und exorbitant teure lagen wie hamburg alster oder direkte seelage in bayern halten ihren kurs.

seit die eigenheimzulage gekippt wurde, gab es nochmals einen knick nach unten.

Zitat

Original von ibex

Denke mal dass das etwas zu stark vereinfacht ist.
Hier in und um München (mit einem ziemlich großen Radius) kennen die Immo Preise seit Jahren nur eine Richtung: nach oben - auch nicht am See

natuerlich gibt es immer wieder ausreisser - glueckwunsch, wenn ihr zu denjenigen zaehlt, bei denen es noch passt.

wir haben direkt im jahr der eigenheimzulagenreform gebaut - das angebot purzelte beim gleichen hersteller innerhalb von 10 monaten bei unveraendertem leistungsumfang um € 90.000 nach unten.

trotz des guenstigen einkaufs denke ich, dass wir heute, nach 7 jahren, eventuell gerade mal so unsere kosten wiederbekaemen.

jessie vieleicht hab ich ja die frage falsch verstanden, aber es geht in der Frage der australischen steuer, und als australischer steuer heimischer ( der lebensmittelpunkt befindet sich in australien) sollte man bei der ganzen sache die Australische steuer nicht vergessen.

natuerlich ist auch der deutsch staat ein gefraessiges steuer monster und fuer dieses wissen natuerlich die Deutschen steuerberater wie das geht.

aber wenn du mal in australien wohnst, ist das ganze dann eben etwas komplizierter weil eben zwei steuermonster zu schlagen sind.

also wenn mand das dann genau durchleuchtet wahrscheinlich zwei steuerberater fragen die sich beide mit dem doppelbesteuerungsabkommen und auslandsinvestment auskennen.

Worüber es sich lohnen sollte, nach zu denken.
Wir hatten längst das Visum für Australien. Das Dumme war nur, wir benötigten mehr als 2 Jahre um unser Haus (ziemlich) unter Wert zu verkaufen.

Stellt Euch das blos nicht so einfach vor.
Sollte es dann endlich klappen,- kühlen Kopf bewahren.

Dann müsst Ihr die Termine zwischen Container einräumen, und noch zum Auszug auf einer Luftmatratze bis zum Abflug schlafend, genau planen.

Euer Container braucht rund 2 Monate womit Ihr keine Betten verladen solltet.
Auch die meisten Küchenutensilien werden bis Ankunft, längst neu angeschafft sein.

2 Jahre und ziemlich unter wert?

Was bei Wohnungen wichtig sind:
1. Lage
2. Lage und
3. nochmals Lage...

Was mich zum Thema eigentlich interessiert:
meldet man das irgendeinem Amt, und erklärt, woher das Geld wohin und warum geht (wenn man Wohneigentum mehr als 10 Jahre besessen hat, und dieses verkauft, und anschliessend dieses Geld in die neue Heimat transferiert)?

Zuerst Lage- Spitzenlage und das war das Problem. 700 m² Hanglage Sonne 4 Stockwerke + 3er Garage nebst3 Stellplätzen, Unterkellert mit Einliegewohnung von 75 m²
Ein Arzt, der im Krankenhaus 500 m entfernt anfängt, hat es gekauft.

Letztendlich war der Makler der Volksbank erfolgreich.
Abraten möchte ich von einem freien Makler. Auch die Sparkasse, war mehr daran interessiert, mittels Baugesellschaft erstellte eigene Objekte zu verkaufen.

Zum Verkauf selbst, Notar Termin, lasst Euch nicht überfahren, Ihr bestimmt die Regeln, nicht der Bänker.
Ab wann ist eine Anzahlung auf dem Konto (bei mir spätestens 10 Tage nach Notartermin - musste die Bank an mahnen-1 Gaunertrick) Datum der Haus- Schlüssel Übergabe (Ist der Tag an dem Euer Flieger geht) und wann der Restliche Betrag auf dem Konto zu sein hat. (Also 10Tage vor Übergabe)
Das ist alles beim Notar festzulegen.
Die Bank plaudert gerne mit weil die den Kredit an den Käufer gerne früh bereitstellen wollen, gleichzeitig aber das Geld nicht raus rücken möchten.
Also nicht in Boxhorn jagen lassen.

Verhandelt mit der Bank zwecks Überweisungsgebühren und Zinsen für das Geld, das auf einem Sonderkonto liegt und Ihr jederzeit den vollen Betrag überweisen könnt.

Nein- es werden keine Formulare benötigt (Stand vor 2,5 Jahren) Die Bank weiß ja woher das Geld kommt.

Hier in Australien umgehend ein Konto eröffnen, sofort alle Bankdaten via e-mail, Anruf an die Bank- die sollen das Geld sofort überweisen.
Warum?
Hier gibt's mehr Zinsen.
Steuernummer online beantragen und vorläufige Steuernummer der Bank mitteilen (die ziehen sonst von den Zinsen die Steuern ab)

Ach ja, ne Überweisung via Telefax dauert 1 Tag, dann ist das Geld da.
Weiterhin, lasst die Überweisung in Euro durchführen, die Bank hier schreibt den Betrag dann mit etwas besserem Kurs auf Eurem Konto gut.

Häuser Kauf- dauerte bei uns 2 Monate. In dieser Zeit führen wir mehrere 1000 Km in Adelaide von einer Ecke zur anderen. Morgens suche in der Bücherei, mittags Orte angefahren und Häuser besichtigt.
Was steht morgens in der Nähe vor der Bushaltestelle. Frag Deinen Vermieter wo er nicht hinziehen würde. Schau Dir die Vorgärten in der Nachbarschaft an. Ich wohne 800m vom Strand entfernt. Ist Dein Grundstück in der Sonne? Etwas höher gebaut, (Wenn Du den Regen erlebst, weißt Du warum) Dein Backyard Wind geschützt. .............

Edit: Du wirst Dich aber ganz schön wundern, über die gesalzenen Preise hier.
Australien gehört nicht ohne Grund heute zu den Ländern, bei denen es am teuersten ist, zu den eigenen 4 Wänden zu kommen.
Sieh in jedem Fall Dein Haus als künftiges Spekulationsobjekt.
Man wird Dir hier "Hütten" ohne rot zu werden, zu überzogenen Preisen anbieten, wo nur noch ein Abrissbagger helfen kann.
Ich denke, es endet wie in USA aber wann?

Wenn noch jemand zusätzlich was weiß-